住宅ローンを組むとき、ローンの金利の事だけを考えてしまいますね。
しかし「ローンの金利を有利にするなんて、不可能に近いな・・・」
と思っていました
「金利さえ低ければ何とかなる」と考えて色々銀行を回っていませんか？
最近発見したのですが、東京スター銀行から、面白い住宅ローンが発売されていました。
それはスターワン住宅ローン。
どんな仕組みだか見てみましょう・・・・
このローンは、貯金が有る方や、今後住宅ローンと一緒に貯蓄をしたい方におすすめの様です。
このローンは、ローン残高から普通預金を差し引いた残高にしか金利がかかりません。
単に預金が多ければ金利が低い、というだけが、このローンの効果では無いようです。
それは、こんな仕組み・・・
普通預金に貯蓄するだけで、
貯蓄した金額分ローン金利が減る。
↓
利息が減った分だけ支払い総額が減る。
↓
支払い総額が減った分だけ、
ローン完済時老後の資金として残る。
将来に向けた資産形成はどれぐらいを目標にすればよいのでしょうか。どうすればよいのでしょうか。
ゆたかな老後生活には、60歳までに約2000万円の資産形成が必要だと言われています。預金連動型住宅ローンは、そういった具体的目標に向けて計画的に資産形成をしていくと自然におトクになる、資産形成サポートのためのローンの様です。
でも・・ 実はそれだけでは資産を活かすには不十分だとスター銀行はいいます。
それは・・・・
スターワン住宅ローンの預金連動型住宅ローンでは、お手元に預金が残ります。
これは、繰上返済をするのと比べて、出費に対する備えができている分だけお客さまの、急な出費の対するリスク許容度が高いことを意味します。
普通の住宅ローンでは、早く返すことが先決で、資産運用はそのあとです。 これではとても視野が狭くリスクも高くなってしまいます。
低金利時代ですが、視野を広げれば、ローンの金利よりも高いリターンを狙える運用手段が数多くあります。
しかし、それらの手段を利用するには、知識と経験、そして運用に見合ったリスク許容度が不可欠です。
預金連動型住宅ローンなら、早くから資産運用をスタートして知識と経験を得ることができるので、将来のお金の心配を無くすことができます。
すでに住宅ローン借りている方も、もう一度検討し直してみても良いかもしれませんね。
なんか、東京スター銀行の回し者みたいな文章人ってしまいましたが、とてもアイディアがあふれる商品だなと関心いたしました。
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しかし「ローンの金利を有利にするなんて、不可能に近いな・・・」
と思っていました
「金利さえ低ければ何とかなる」と考えて色々銀行を回っていませんか？
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それはスターワン住宅ローン。
どんな仕組みだか見てみましょう・・・・
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単に預金が多ければ金利が低い、というだけが、このローンの効果では無いようです。
それは、こんな仕組み・・・
普通預金に貯蓄するだけで、
貯蓄した金額分ローン金利が減る。
↓
利息が減った分だけ支払い総額が減る。
↓
支払い総額が減った分だけ、
ローン完済時老後の資金として残る。
将来に向けた資産形成はどれぐらいを目標にすればよいのでしょうか。どうすればよいのでしょうか。
ゆたかな老後生活には、60歳までに約2000万円の資産形成が必要だと言われています。預金連動型住宅ローンは、そういった具体的目標に向けて計画的に資産形成をしていくと自然におトクになる、資産形成サポートのためのローンの様です。
でも・・ 実はそれだけでは資産を活かすには不十分だとスター銀行はいいます。
それは・・・・
スターワン住宅ローンの預金連動型住宅ローンでは、お手元に預金が残ります。
これは、繰上返済をするのと比べて、出費に対する備えができている分だけお客さまの、急な出費の対するリスク許容度が高いことを意味します。
普通の住宅ローンでは、早く返すことが先決で、資産運用はそのあとです。 これではとても視野が狭くリスクも高くなってしまいます。
低金利時代ですが、視野を広げれば、ローンの金利よりも高いリターンを狙える運用手段が数多くあります。
しかし、それらの手段を利用するには、知識と経験、そして運用に見合ったリスク許容度が不可欠です。
預金連動型住宅ローンなら、早くから資産運用をスタートして知識と経験を得ることができるので、将来のお金の心配を無くすことができます。
すでに住宅ローン借りている方も、もう一度検討し直してみても良いかもしれませんね。
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ヘーベルハウスに住んでいる方が、周りには結構いる事が、最近判明いたしました。
今まで、人の家なんて気にしていなかっただけで、「家建てるんだ〜」と言う話をすると、「家と同じメーカーだね」と言う感じで次々と発覚いたしましたｗ
住み心地や、問題が出ていないか聞くと、意外と良い返事が多いですね。
良い評判では、
1）静か （騒音が気にならない）
2）暖かい （意外にも多かった）
3）地震の時揺れない （比較物が分からないのでなんともコメントできません）
4）アフターの対応が早い （ほぼ全員に言われましたｗ）
悪い評判では、
1）外壁のメンテナンスが思ったより高かった。 （確かにｗ）
2）工事が長かった （昔は長かったの？）
3）ＡＬＣが建築の時欠けていたのが、気分悪い。 （そうですね。）
4）特注内部工事や、外講工事が高い （本体は皆さん覚悟を決めていた様ですねｗ）
皆さん一理有りますね。
只皆さん口をそろえて言うのが、「建ててよかった」と言うので、満足度は高いようですね。
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今まで、人の家なんて気にしていなかっただけで、「家建てるんだ〜」と言う話をすると、「家と同じメーカーだね」と言う感じで次々と発覚いたしましたｗ
住み心地や、問題が出ていないか聞くと、意外と良い返事が多いですね。
良い評判では、
1）静か （騒音が気にならない）
2）暖かい （意外にも多かった）
3）地震の時揺れない （比較物が分からないのでなんともコメントできません）
4）アフターの対応が早い （ほぼ全員に言われましたｗ）
悪い評判では、
1）外壁のメンテナンスが思ったより高かった。 （確かにｗ）
2）工事が長かった （昔は長かったの？）
3）ＡＬＣが建築の時欠けていたのが、気分悪い。 （そうですね。）
4）特注内部工事や、外講工事が高い （本体は皆さん覚悟を決めていた様ですねｗ）
皆さん一理有りますね。
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先日のニュースで、アパグループの建物が、耐震強度が偽装されていたとの指摘を受け謝罪会見を開いたようですね。
経緯としては・・・
＞国土交通省は25日、京都市内の「アパヴィラホテル京都駅前」と「アパホテル京都駅堀川通」で、構造計算書の偽造と耐震強度不足が判明したと発表した。同省によると、京都市のヒアリングに対し、構造設計をした「田村水落設計」（富山市）が同ホテル京都駅前の耐震偽装を認めたほか、両ホテルの設計が建築基準法に違反しているという。
京都市は同日、建築主の「アパマンション」（本社・東京都港区）に対し、使用禁止を勧告するとともに違反是正計画の提出を求めた。
私には、施主が悪いのか、建築士が悪いのかは分かりませんが、自分の家がこんな事になったら本当に悲しいですね。
言え作りって定価がないので、安い家と高い家のの強度や、品質の違いって、かなり分かりずらいと思います。
国側も品格法の、品質グレードの更なる細分化や、きちんとしたチェック機関の設置など、もっとやれる事が有ると思います。
なんか役所の体制もいい加減で、それが偽装や、詐欺、虚偽の広告につながっていると思います。 もっと国民の側に立った行政指導をしっかりとして欲しいと思います。
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経緯としては・・・
＞国土交通省は25日、京都市内の「アパヴィラホテル京都駅前」と「アパホテル京都駅堀川通」で、構造計算書の偽造と耐震強度不足が判明したと発表した。同省によると、京都市のヒアリングに対し、構造設計をした「田村水落設計」（富山市）が同ホテル京都駅前の耐震偽装を認めたほか、両ホテルの設計が建築基準法に違反しているという。
京都市は同日、建築主の「アパマンション」（本社・東京都港区）に対し、使用禁止を勧告するとともに違反是正計画の提出を求めた。
私には、施主が悪いのか、建築士が悪いのかは分かりませんが、自分の家がこんな事になったら本当に悲しいですね。
言え作りって定価がないので、安い家と高い家のの強度や、品質の違いって、かなり分かりずらいと思います。
国側も品格法の、品質グレードの更なる細分化や、きちんとしたチェック機関の設置など、もっとやれる事が有ると思います。
なんか役所の体制もいい加減で、それが偽装や、詐欺、虚偽の広告につながっていると思います。 もっと国民の側に立った行政指導をしっかりとして欲しいと思います。
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家を建てようと思ってから、いろいろな本を買いました。
読めば読むほど、どんな家が良いのか判らなくなります。
私が一番気になったのが高気密・高断熱と言う冷暖房性能と言ったら良いのでしょうか？ 「気密断熱性能が良くない家は買わないほうが良いのでは？」と思ってしまうほど、拘ろうと思った性能でした。
しかし契約したのは「ヘーベルハウス」
気密断熱性能はあまり歌っていないメーカーです。
何でかと言うのは、高気密高断熱を歌っている住宅に魅力を感じなくなったのが本音です。
高気密高断熱なモデルハウスに行った時、あまり感じが良くなかったのです。 これは私の感じ方ですので、全員の方に言える事ではないので、これを読んだ皆様は必ずご自分でご確認ください。
私が考え見に行っていたメーカーとの相性が、あまり良くなかったのかもしれません。
しかし、なんとな〜く、違う気がしました。
私が良いなと思ったメーカーは、そのほとんどが気密性能はたいした性能ではなかったのですｗ
それが正解だったのか・・・は今後のこのブログをご確認ください。
住宅展示場に言って一番気になるのは「この家は坪単価おいくら？」と言う、各メーカーの坪単価です。
ヘーベルハウスの坪単価ってどんなものでしょう？
私の家でご説明いたします。
★坪単価とは、まずは何でしょう？
坪単価とは、家を建てるときの、床面積1坪当たりの工事費のこと。
建物の本体価格を、延べ床面積（各階の床面積の合計）を坪単位に換算した数値で割ったもの。
1坪は約3.3 �屬任后�（33�屐癖進董法�10坪になります）
ちなみに、外構（塀やカーポート、アプローチなど）、冷暖房器具、照明、カーテン、TVアンテナ、などは含まれません。
含まれて入るがグレードによって大きな金額（坪単価）違いが出てしまう物もあります。
それはキッチン、外壁パターン、トイレ、壁紙やタイル、窓のグレード＆数、大きさ（シャッターも含む）、、お風呂、洗面台、お部屋のインテリアなどで、これらをＵＰグレードすれば相当坪単価がＵＰするのです。
注意しなければならないのは、坪単価を算出する際に「延べ床面積」か「施工床面積」のどちらを使用しているかという点。「延べ床面積」には、ベランダ、小屋裏収納、地下室、一部の車庫、玄関ポーチなどは含まれていない。それらを含んでいるのは「施工床面積」で、当然、「延べ床面積」よりも「施工床面積」のほうが広いので「延べ床面積」で算出するよりも「施工床面積」で算出するほうが安くなる。坪単価を出すときにどちらを使用するかは、メーカーによってまちまちのようなので、表記されている坪単価がどちらの面積で算出されているかを確認する必要があります。
あくまでも、家を建てる際の費用の、おおよその目安。また、坪単価によって家のグレードを知ることもできる程度の目安でしかないという事ですね〜。
ヘーベルハウスの坪単価は65〜80万くらいが標準のようです。
この坪単価は、キューブ＜屋根付＜トップハット＜３Ｆ＜４Ｆ の様に高くなります。
我が家は屋根付なので、屋根だけで坪単価４万位高くなります。
４０坪の家を建てる時、ヘーベルの標準品から、内部使用で１２０万ＵＰすれば坪単価は三万円ＵＰと言う事ですねｗ エレベーターを付けたらさらに坪単価1.5万UPなどなど、贅沢を言えば底なしですね。
１２０万は結構簡単にいきますよ。
我が家は２００万くらいはＵＰしました。
もちろんヘーベルの標準品で我慢？すれば、もちろんＵＰしませんが、大きな買い物になると「このくらいは贅沢じゃないよね？」と贅沢をしているとｗ、どんどん坪単価がＵＰしていきま〜す。
我が家はヘーベルの新大地で結局坪単価は、78万円位でした。
窓の大きさや、外壁、キッチンはちょっと気張ってしまいました・・・
ただこれは、外講工夫など坪単価とは関係ないところで、ある程度取り返すことが出来ます。
又我が家は2Ｆが1Fの大きさと比べ小さいので、これも坪単価に大きく影響しています。
ヘーベルハウスなどの注文住宅で、坪単価を安くする一番の秘訣は、やっぱり間取りのバランスと、贅沢をしない事・・・それがポイントのようですねｗ
ちなみに、マイナスオプションという物も存在しますから、有効に使ってみてください。
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ヘーベルハウスの坪単価ってどんなものでしょう？
私の家でご説明いたします。
★坪単価とは、まずは何でしょう？
坪単価とは、家を建てるときの、床面積1坪当たりの工事費のこと。
建物の本体価格を、延べ床面積（各階の床面積の合計）を坪単位に換算した数値で割ったもの。
1坪は約3.3 �屬任后�（33�屐癖進董法�10坪になります）
ちなみに、外構（塀やカーポート、アプローチなど）、冷暖房器具、照明、カーテン、TVアンテナ、などは含まれません。
含まれて入るがグレードによって大きな金額（坪単価）違いが出てしまう物もあります。
それはキッチン、外壁パターン、トイレ、壁紙やタイル、窓のグレード＆数、大きさ（シャッターも含む）、、お風呂、洗面台、お部屋のインテリアなどで、これらをＵＰグレードすれば相当坪単価がＵＰするのです。
注意しなければならないのは、坪単価を算出する際に「延べ床面積」か「施工床面積」のどちらを使用しているかという点。「延べ床面積」には、ベランダ、小屋裏収納、地下室、一部の車庫、玄関ポーチなどは含まれていない。それらを含んでいるのは「施工床面積」で、当然、「延べ床面積」よりも「施工床面積」のほうが広いので「延べ床面積」で算出するよりも「施工床面積」で算出するほうが安くなる。坪単価を出すときにどちらを使用するかは、メーカーによってまちまちのようなので、表記されている坪単価がどちらの面積で算出されているかを確認する必要があります。
あくまでも、家を建てる際の費用の、おおよその目安。また、坪単価によって家のグレードを知ることもできる程度の目安でしかないという事ですね〜。
ヘーベルハウスの坪単価は65〜80万くらいが標準のようです。
この坪単価は、キューブ＜屋根付＜トップハット＜３Ｆ＜４Ｆ の様に高くなります。
我が家は屋根付なので、屋根だけで坪単価４万位高くなります。
４０坪の家を建てる時、ヘーベルの標準品から、内部使用で１２０万ＵＰすれば坪単価は三万円ＵＰと言う事ですねｗ エレベーターを付けたらさらに坪単価1.5万UPなどなど、贅沢を言えば底なしですね。
１２０万は結構簡単にいきますよ。
我が家は２００万くらいはＵＰしました。
もちろんヘーベルの標準品で我慢？すれば、もちろんＵＰしませんが、大きな買い物になると「このくらいは贅沢じゃないよね？」と贅沢をしているとｗ、どんどん坪単価がＵＰしていきま〜す。
我が家はヘーベルの新大地で結局坪単価は、78万円位でした。
窓の大きさや、外壁、キッチンはちょっと気張ってしまいました・・・
ただこれは、外講工夫など坪単価とは関係ないところで、ある程度取り返すことが出来ます。
又我が家は2Ｆが1Fの大きさと比べ小さいので、これも坪単価に大きく影響しています。
ヘーベルハウスなどの注文住宅で、坪単価を安くする一番の秘訣は、やっぱり間取りのバランスと、贅沢をしない事・・・それがポイントのようですねｗ
ちなみに、マイナスオプションという物も存在しますから、有効に使ってみてください。
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もう、阪神淡路大震災から12年も立ってしまったのですね。
家作りのため、建築の工法や、耐震構造を勉強していると、どうしても阪神淡路大震災と言うお題目が絡んできます。
この地震が起こった為に、日本の建築は、耐震構造、火事に強い構造が法律化されたと言っても過言ではありません。
被害者の方々には、お祈り申し上げながら、感謝もしなくてはいけないと思います・・・・。
私の建てた家では、こんな制震デバイスと言う地震の力を小さくする装置、が入っています。
約三割の制震効果が期待できると言う優れもの。 これも阪神淡路大震災の経験からヘーベルハウスが開発した物だそうです。
そして地震の時、やはり怖いのが火事。
阪神の地震の時も最初数件だった火事が、消防が来れない為町を焼き尽くす結果になったと思います。 家は火事に強いほうが・・・良い。
これが近所が木造だらけの私の結論。 そして少々お高いヘーベルハウスに決めましたｗ
今の家って内部火災にも配慮しているのですね〜〜。
部屋の壁には耐火石膏ボードを使用して、家全体が燃え上がるまでの、時間稼ぎをしてくれます。 また、天井にもこんな配慮・・・
↓家の中にも木造部品を減らした、天井フレーム。
さしてドアも20分耐火。しかも断熱材まで入っていて、寒い玄関を少しでも暖かくとか考えています。
メーカーさんの研究には頭が下がります。
テーマがそれてしまいましたが、私も去年地震の供えを始めました。
一気に買うと大変な金額がかかるので、少しずつそろえています。
七輪、豆炭、飲料水、食料、非常時の衣類布団を少しづつ、我が家で一番地震に強いと思われる「ヨド物置君」に入れています。
美佐さんも備えあれば憂いなし、後地震に強いと言う名目で、バイクも買っちゃいました。これが一番自身に役立つかもしれませんｗ
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家作りのため、建築の工法や、耐震構造を勉強していると、どうしても阪神淡路大震災と言うお題目が絡んできます。
この地震が起こった為に、日本の建築は、耐震構造、火事に強い構造が法律化されたと言っても過言ではありません。
被害者の方々には、お祈り申し上げながら、感謝もしなくてはいけないと思います・・・・。
私の建てた家では、こんな制震デバイスと言う地震の力を小さくする装置、が入っています。
約三割の制震効果が期待できると言う優れもの。 これも阪神淡路大震災の経験からヘーベルハウスが開発した物だそうです。
そして地震の時、やはり怖いのが火事。
阪神の地震の時も最初数件だった火事が、消防が来れない為町を焼き尽くす結果になったと思います。 家は火事に強いほうが・・・良い。
これが近所が木造だらけの私の結論。 そして少々お高いヘーベルハウスに決めましたｗ
今の家って内部火災にも配慮しているのですね〜〜。
部屋の壁には耐火石膏ボードを使用して、家全体が燃え上がるまでの、時間稼ぎをしてくれます。 また、天井にもこんな配慮・・・
↓家の中にも木造部品を減らした、天井フレーム。
さしてドアも20分耐火。しかも断熱材まで入っていて、寒い玄関を少しでも暖かくとか考えています。
メーカーさんの研究には頭が下がります。
テーマがそれてしまいましたが、私も去年地震の供えを始めました。
一気に買うと大変な金額がかかるので、少しずつそろえています。
七輪、豆炭、飲料水、食料、非常時の衣類布団を少しづつ、我が家で一番地震に強いと思われる「ヨド物置君」に入れています。
美佐さんも備えあれば憂いなし、後地震に強いと言う名目で、バイクも買っちゃいました。これが一番自身に役立つかもしれませんｗ
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お気に入りの工法は、見えてきましたでしょうか？
私はこの段階で、木造住宅は辞めました。
理由は↓
このシロアリ君たちです。
以前の家で悪戦苦闘した経験から、木造はあきらめました。
私のの選択は鉄骨造住宅と言う答えでした。
工法が絞れましたら、見積もりを取ってみましょう。
見積もりを取る前に準備して欲しい事が有ります。 それはそのメーカーで建てた事が有る方に、営業さんを紹介してもらいましょう。
紹介してもらった方が、かなり話がスムーズになります。
勿論メーカー側も、いい加減な対応や、間取り、設計もやりにくくなります。
営業さんの質にもよりますが、大手ハウスメーカでもいい加減な対応しかしない営業さんもいます。営業さんも選んでお話したほうが良いと思います。
さて、ここでなぜ私が「アンケートは書かないほうが良いですよ」、としつこく言っていたのでしょう？
それは、アンケートを書いた時に、目の前にいるその営業さん。
その方が、あなたの家の担当者になります。
殆どのメーカーがアンケートを採った営業さんが、お客様を獲得したと言うルールになります。
お客さんは、相当な不都合が無い限り営業さんは変更は出来ません。 ←だいたい、「営業さんを変えて！」なんて言い憎いですしねｗ
事前に見に行った営業さんの名刺には、その方の印象などを書いておくほうが良いですね。
やっぱり営業さんは最後に自分の見方になってくれる、大事な方ですので、フットワークのしっかりした方を選んだほうが良いと思います。
そしてここからが正念場。何社かに見積もりを依頼しましょう。
出来ればきちんとした、総額予算を伝えてください。 そして、きちんと見積もりを依頼しているメーカー名を伝えてください。
そして、「一番良い提案をしてくれたメーカーさんに決めたいと思います」とお伝えください。
ここで予算についてのご注意。 家の予算には 外構、エアコン、カーテン、照明などは、予算には通常入っていません。
建坪40坪前後で、4〜5LDKの間取り、駐車場1〜2台、囲いの塀＋門＋門ノン〜玄関へのアプローチ付きで、エアコン60万、カーテン40〜50万
照明20万、外構150〜400万位は覚悟してください。
素材やデザインを拘れば、金額に上限はありませんｗ
どのメーカーに決めるにしても、仮契約前に、上記の費用くらいは決めておいてください。 又予算は内装設備でも金額UPします。
100万円位は、家自体の予算に余裕を持っておきましょう。
通常見積もりを合見積もりで依頼すると、内装のグレードやキッチン、洗面、お風呂、照明の数を最低限にしてきますｗ そうすれば他社より有利な条件に見せようとするためです。
上手なハウスメーカーは、間取りで工夫して予算を、何とかしてきます。 契約前にしっかりプランを煮詰めて行きましょう。
又、見積もりを取る際には自分の希望はきちんと伝えてください。 アバウトでも良いと思います。
たとえば、「素敵な吹き抜けがあるロマンチックなお家に住みたい」とか、「将来親と同居する可能性があるから部屋を確保したい」とか、「人が遊びに来た時に素敵だ家だと言われるようなリビングにしたい」などなど、思いはすべて伝ええください。
ここで営業さんをチェック「メモ取っていますか？」、聞いてうなずいているだけの営業だと期待は出来ないかもｗ
まあ、あなたが、かなりの予算オーバーな事を言っているのかもしれませんのですがｗ 打ち合わせの際は必ず打ち合わせの控えをもらった方が良いです。
契約前でも口約束は危険です。
これで何社かの見積もりがそろえば、あなたの家の適正価格が見えてくると思います。
〜続く〜 まだ契約には早いですよ〜ｗ
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大人のリビングのある住まい LUFT（ルフト）と言う商品がヘーベルハウスより誕生した。
私の年代にはあまり関係無さそうな商品なのですが、実に参考になるのが動線の計画や、居所の確保の仕方・・・・。
なんとなくハウスメーカーって、お洒落さばかり追求して、日本の家が持つ本来の動線の確保や、居心地は無視しているイメージが有りますから･･･
意外とこんなコンセプトの建物って少ない気がします。
何かと言うと、土地を有効に使える間取りが多くて、ある意味窮屈になってしまう。 その店我が家は狙ったわけではなく、大人のリビングになってしまいましたが、ルフトのコンセプトに近い家が出来しまっていますｗ
しかし今までに住宅メーカーは、外観重視の商品ラインナップが多いので、このような間取り重視の商品は少なかったと思います。
なかなか思い切ったことをしますね〜ヘーベルハウスさんはｗ
旭化成の商品のコンセプトは、下記のようになります。
夫婦2人の暮らしを大切に〜「大人のリビング」のある住まい
ロングライフ住宅「ヘーベルハウス LUFT（ルフト）」新発売
旭化成ホームズ株式会社（本社：東京都 新宿区、代表取締役社長： 波多野 信吾）は、50代から60代を中心とした建替え需要層に向けて、 夫婦2人が程よい距離感で暮らし易い「大人のリビング」を提案するロングライフ住宅 「ヘーベルハウス LUFT（ルフト）」を、平成19年1月6日（土）より発売します。
この商品は、当社が実施した「子育てを終えた夫婦2人の居場所」調査の結果に基いて 新たに導入したプランニング手法「つかずはなれずプランニング」によって、 夫婦がそれぞれの居場所を持ちながら、ゆるやかに繋がるリビングを中心とした内部空間 を提案するものです。
建物外観については、今回想定する顧客層に合わせて、釉薬のかかった焼き物のような 深みのある外壁色「志野（しの）」「霞（かすみ）」「銀鼠（ぎんねず）」「鈍色 （にびいろ）」の新色を採用し、サッシカラーも深みのある光沢感と金属の質感を併せ持つ オリジナルの新色「くろがね」を導入することで、建物全体として落ち着きを表現して います。
本体価格は3.3平米あたり70万円（消費税込み）から、初年度販売目標は1,000棟を 予定しています。
※LUFT：ドイツ語で「空気」の意。社内公募により決定。「夫婦2人がお互いに空気のような存在」から発想。
I．開発の背景
「ロングライフ住宅の実現」を事業戦略 として掲げる当社では、供給する建物の物理的な長期耐用化や維持管理システムの拡充などに努めておりますが、同時に「住まう人の心の充足」という視点からもロングライフ住宅の拡充を図ってきました。 常に家族の気配が感じられ自然な交流を促進する「ニューフレックス3」「PAO」の立体的オープンプラ ンニングや、積極的なコミュニケーションの場としての「へそのある家」のへそ空間、自然の心地よさを 介して家族が集まりやすい「そらから」の中庭空間など、建物の形（空間デザイン）により「家族のつながり」をサポートする提案を行ってきました。
一方、現在の住宅市場は、団塊ジュニア層の持家形成を背景に分譲住宅を中心として活況を呈するものの、 比較的持家率が高く建替え期を迎えた住宅を所有する50代から60代の年齢層の建替え需要は潜在化したままの状態です。これらの年代層の特徴は、子育てが終わり、夫婦2人世帯もしくは成人した子供との世帯と いう共通項があり、今後このような2人世帯はますます増加していきます。併せて、今後大量にリタイアメン トを迎えるこれらの世代の夫達が、自宅で過ごす時間が増えることで、これまでの親子中心の家族関係から 欧米のような夫婦中心の家族関係に移行を迫られるつつあると見てもよいのではないでしょうか。 そこで、当社ではこのような夫婦2人世帯の生活実態調査を行うことで、夫婦2人が暮らし易い住まいの提案を行うこととしました。
II．商品の特徴
1．「つかずはなれずプランニング」手法による「大人のリビング」
夫婦2人の暮らしでは、リビングダイニングに居て、夫婦が思い思いに別々のことをしている実態が、調査から明らかになりました。「ヘーベルハウス ルフト」は、大人の2人が「つかずはなれず」心地良く生活を楽しむことができる、夫婦それぞれの居場所がある新しいリビングを提案しています。それを実現するのが、「子育てを終えた夫婦2人の居場所」調査により作成されたプランニング手法「つかずはなれずプランニング」です。この手法は次の4つの計画から構成されます。
1）距離計画
LDでの行為は「くつろぎ系」「はたらき系」の2種類に分けられ、リビングではくつろぎ系が主に行われ、ダイニングでははたらき系の行為が多く見られます。夫婦の行為がくつろぎ系とはたらき系に分かれる場合、 3ｍ以上の距離をとり視線の方向を互いに外向きとします。これは、お互いの様子がよくわかり違う種類の事をしていても気にならない「つかずはなれず」の距離と言えます。
同じ種類の行為をしている場合には、1.5ｍの距離を目安とします。これは、別々の事をしていてもいつでも会話ができる距離です。
2）動線計画
夫の居場所は、落ち着ける場所とし、妻の動線が横切らないよう配慮します。妻の居場所はキッチンに近く家事に便利で、空間全体を見渡せる場所とします。調査では妻の居場所はダイニングにあることが多く、その中でキッチンから一番近い椅子である場合が6割を占めていました。
3）収納計画
調査の結果、夫が居場所に持ち込む物は、主に本、書籍、パソコン用具など。また妻が持ち込む物は、ながら家事の道具（本、編物、アイロン、洗濯物、ミシンなど）と趣味の道具です。LDをすっきりと保つために必要とされる収納基準は壁面積で約7ｍ2であり、供用収納5ｍ2とそれぞれの収納1ｍ2ずつを目安とします。
4）環境計画
調査の結果、それぞれの居場所の要件として、「明るい」「風通し」「外が見える」ことが望まれています。家の中からの眺めを意識した窓の計画により「光・風・緑を取り込む」ことが必要となります。
2．落ち着いた外観を形成する新外壁色・新サッシ色
これまでのヘーベルハウスの「外壁材ヘーベル」の素材感と量塊感を強調する外観イメージから、落ち着きを感じさせる外感イメージを強めるために、焼き物の釉薬をイメージさせる深みのある外壁色「志野（しの）」「霞（かすみ）」「銀鼠（ぎんねず）」「鈍色（にびいろ）」の新色を採用しました。
サッシカラーも、今回のデザインに合わせて、深みのある光沢感と金属の質感を併せ持つオリジナルの新色「くろがね」を採用しました。
3．新形状の窓を追加
それぞれの居場所からの眺めを意識した窓計画を実施し易くするために、眺望を確保できる幅2.4ｍのワイドビューウィンドウと巾90cmの大型スクエアー窓を新規に設定するとともに、これらの窓と意匠を揃えて、外観のアクセントとなる十字窓を新たに追加しました。
4．内装突板仕様の追加
本物志向の強い顧客層に対して、内装建具とキッチンや家具類、巾木、開口枠などの面材に、本物感のある突板塗装仕上げのグレードを選択仕様として設定しました。
III．商品概要
1．構 造 ハイパーフレーム（鉄骨軸組制震フレーム）構造
2．本体価格 3.3ｍ2あたり70万円〜
3．販売地域 関東、東海、関西、山陽の一部、九州北部
4．販売目標 （年間）1,000棟
5．発 売 日 平成19年1月6日（土）
http://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/longlife/data/2006_2/index.html
↑のHPはプランニング中の方は必見です。
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私の年代にはあまり関係無さそうな商品なのですが、実に参考になるのが動線の計画や、居所の確保の仕方・・・・。
なんとなくハウスメーカーって、お洒落さばかり追求して、日本の家が持つ本来の動線の確保や、居心地は無視しているイメージが有りますから･･･
意外とこんなコンセプトの建物って少ない気がします。
何かと言うと、土地を有効に使える間取りが多くて、ある意味窮屈になってしまう。 その店我が家は狙ったわけではなく、大人のリビングになってしまいましたが、ルフトのコンセプトに近い家が出来しまっていますｗ
しかし今までに住宅メーカーは、外観重視の商品ラインナップが多いので、このような間取り重視の商品は少なかったと思います。
なかなか思い切ったことをしますね〜ヘーベルハウスさんはｗ
旭化成の商品のコンセプトは、下記のようになります。
夫婦2人の暮らしを大切に〜「大人のリビング」のある住まい
ロングライフ住宅「ヘーベルハウス LUFT（ルフト）」新発売
旭化成ホームズ株式会社（本社：東京都 新宿区、代表取締役社長： 波多野 信吾）は、50代から60代を中心とした建替え需要層に向けて、 夫婦2人が程よい距離感で暮らし易い「大人のリビング」を提案するロングライフ住宅 「ヘーベルハウス LUFT（ルフト）」を、平成19年1月6日（土）より発売します。
この商品は、当社が実施した「子育てを終えた夫婦2人の居場所」調査の結果に基いて 新たに導入したプランニング手法「つかずはなれずプランニング」によって、 夫婦がそれぞれの居場所を持ちながら、ゆるやかに繋がるリビングを中心とした内部空間 を提案するものです。
建物外観については、今回想定する顧客層に合わせて、釉薬のかかった焼き物のような 深みのある外壁色「志野（しの）」「霞（かすみ）」「銀鼠（ぎんねず）」「鈍色 （にびいろ）」の新色を採用し、サッシカラーも深みのある光沢感と金属の質感を併せ持つ オリジナルの新色「くろがね」を導入することで、建物全体として落ち着きを表現して います。
本体価格は3.3平米あたり70万円（消費税込み）から、初年度販売目標は1,000棟を 予定しています。
※LUFT：ドイツ語で「空気」の意。社内公募により決定。「夫婦2人がお互いに空気のような存在」から発想。
I．開発の背景
「ロングライフ住宅の実現」を事業戦略 として掲げる当社では、供給する建物の物理的な長期耐用化や維持管理システムの拡充などに努めておりますが、同時に「住まう人の心の充足」という視点からもロングライフ住宅の拡充を図ってきました。 常に家族の気配が感じられ自然な交流を促進する「ニューフレックス3」「PAO」の立体的オープンプラ ンニングや、積極的なコミュニケーションの場としての「へそのある家」のへそ空間、自然の心地よさを 介して家族が集まりやすい「そらから」の中庭空間など、建物の形（空間デザイン）により「家族のつながり」をサポートする提案を行ってきました。
一方、現在の住宅市場は、団塊ジュニア層の持家形成を背景に分譲住宅を中心として活況を呈するものの、 比較的持家率が高く建替え期を迎えた住宅を所有する50代から60代の年齢層の建替え需要は潜在化したままの状態です。これらの年代層の特徴は、子育てが終わり、夫婦2人世帯もしくは成人した子供との世帯と いう共通項があり、今後このような2人世帯はますます増加していきます。併せて、今後大量にリタイアメン トを迎えるこれらの世代の夫達が、自宅で過ごす時間が増えることで、これまでの親子中心の家族関係から 欧米のような夫婦中心の家族関係に移行を迫られるつつあると見てもよいのではないでしょうか。 そこで、当社ではこのような夫婦2人世帯の生活実態調査を行うことで、夫婦2人が暮らし易い住まいの提案を行うこととしました。
II．商品の特徴
1．「つかずはなれずプランニング」手法による「大人のリビング」
夫婦2人の暮らしでは、リビングダイニングに居て、夫婦が思い思いに別々のことをしている実態が、調査から明らかになりました。「ヘーベルハウス ルフト」は、大人の2人が「つかずはなれず」心地良く生活を楽しむことができる、夫婦それぞれの居場所がある新しいリビングを提案しています。それを実現するのが、「子育てを終えた夫婦2人の居場所」調査により作成されたプランニング手法「つかずはなれずプランニング」です。この手法は次の4つの計画から構成されます。
1）距離計画
LDでの行為は「くつろぎ系」「はたらき系」の2種類に分けられ、リビングではくつろぎ系が主に行われ、ダイニングでははたらき系の行為が多く見られます。夫婦の行為がくつろぎ系とはたらき系に分かれる場合、 3ｍ以上の距離をとり視線の方向を互いに外向きとします。これは、お互いの様子がよくわかり違う種類の事をしていても気にならない「つかずはなれず」の距離と言えます。
同じ種類の行為をしている場合には、1.5ｍの距離を目安とします。これは、別々の事をしていてもいつでも会話ができる距離です。
2）動線計画
夫の居場所は、落ち着ける場所とし、妻の動線が横切らないよう配慮します。妻の居場所はキッチンに近く家事に便利で、空間全体を見渡せる場所とします。調査では妻の居場所はダイニングにあることが多く、その中でキッチンから一番近い椅子である場合が6割を占めていました。
3）収納計画
調査の結果、夫が居場所に持ち込む物は、主に本、書籍、パソコン用具など。また妻が持ち込む物は、ながら家事の道具（本、編物、アイロン、洗濯物、ミシンなど）と趣味の道具です。LDをすっきりと保つために必要とされる収納基準は壁面積で約7ｍ2であり、供用収納5ｍ2とそれぞれの収納1ｍ2ずつを目安とします。
4）環境計画
調査の結果、それぞれの居場所の要件として、「明るい」「風通し」「外が見える」ことが望まれています。家の中からの眺めを意識した窓の計画により「光・風・緑を取り込む」ことが必要となります。
2．落ち着いた外観を形成する新外壁色・新サッシ色
これまでのヘーベルハウスの「外壁材ヘーベル」の素材感と量塊感を強調する外観イメージから、落ち着きを感じさせる外感イメージを強めるために、焼き物の釉薬をイメージさせる深みのある外壁色「志野（しの）」「霞（かすみ）」「銀鼠（ぎんねず）」「鈍色（にびいろ）」の新色を採用しました。
サッシカラーも、今回のデザインに合わせて、深みのある光沢感と金属の質感を併せ持つオリジナルの新色「くろがね」を採用しました。
3．新形状の窓を追加
それぞれの居場所からの眺めを意識した窓計画を実施し易くするために、眺望を確保できる幅2.4ｍのワイドビューウィンドウと巾90cmの大型スクエアー窓を新規に設定するとともに、これらの窓と意匠を揃えて、外観のアクセントとなる十字窓を新たに追加しました。
4．内装突板仕様の追加
本物志向の強い顧客層に対して、内装建具とキッチンや家具類、巾木、開口枠などの面材に、本物感のある突板塗装仕上げのグレードを選択仕様として設定しました。
III．商品概要
1．構 造 ハイパーフレーム（鉄骨軸組制震フレーム）構造
2．本体価格 3.3ｍ2あたり70万円〜
3．販売地域 関東、東海、関西、山陽の一部、九州北部
4．販売目標 （年間）1,000棟
5．発 売 日 平成19年1月6日（土）
http://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/longlife/data/2006_2/index.html
↑のHPはプランニング中の方は必見です。
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家作り・・・・・ 特に注文住宅を建てる時、自分の家が適正価格であるか知る事はとても難しい事だと思います。
建てる側の私たちにとっては、すご〜く大事な事ですよね。
しかしメーカーさんは、なるべく高く売るのが仕事ｗ 私たちは、なるべく安くするのが仕事。 定価が無い商品の為、話すスタンスがまずは違います。
尚且つ施主のほとんどの方は知識・経験不足+業者さんが信頼できるのか不安を抱えています。←私もですｗ 両者の話し合いは、難航するのが当然の事なのですね。
最初は頼りにしていた、住宅雑誌では、本気で建てたい人が望んでいるような情報は得られません。、
一般に住宅系雑誌は、住宅会社の広告・掲載料で成り立っているのですから、内容は当たりさわりの無い、「掲載メーカーのここが良い！」と言う内容・・・売り辛くなるような内容は絶対にのせてはくれません。
その結果・・・・当然の事ながら、何の魅力も無く、あたりさわりのない情報しか載っていないのです。
結局一般の方が手にするような情報誌や、ハウスメーカーのカタログには、真実の住み心地は載っていません。
ネットで情報をあさっても、賛否両論ｗ、ここの段階で決められる人は相当な勉強家ですねｗ 私も本を読み漁りましたが、専門書はとても高いし、何冊も買ったら福沢諭吉さんが私の財布からはいなくなりましたｗ
私のお勧めなのですが、少しに詰まったら住宅展示場に行きましょう。
ただし、展示場に入る際には台詞を用意しておきましょう。 玄関に入れば営業さんが出てきます。 ここは出てくるまで待ちましょう。（勝手に入るのは私はお勧めしませんｗ） 営業さんが出てきたら・・・
「お家見せてもらっても良いですか？」と聞きます。 もちろん断る営業さんはいません。
ここで一言
「アンケートはまだ検討段階なので、書かなくて良いですか？」
と聞いてください。 困ると言われたら出直しましょう。 まぁ、断られた事はありませんが・・・
これでアンケート後の、電話攻めには会わなくてすみます。
対応の良かった営業さんには必ず名刺をもらいましょう。
もちろん自分の名前位は、名乗ってもＯＫです。
ここで大事な事なのですが、 アンケートを書く段階に行く前に、自分が建てたいなと思う工法くらいまでは、絞り込んだほうが良いです。
私のお勧めとしては・・・平日の住宅展示場です。 土日はいけません。出来れば午前中に行ってください。 ほとんどこの時間の展示場にお客さんはいません。
この時間に行く事により、住んだ時と同じようなフィーリングが、少しでも味わえます。←かなりお勧めです。
自分の歩いている時の音や、話し声のひびき方など、がやがやした土日では絶対に味わえない感覚が体感です。
こんな事を繰り返して・・お気に入りの工法を、五感で感じ取ってください。 木の家だけが、「住み心地が良い」と言われがちですが、意外と違いますよ。
海が好きな人と、山が好きな人の違い見たいなもんですかね（笑）
〜続く〜 （まだアンケートには早いですよｗ）
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建てる側の私たちにとっては、すご〜く大事な事ですよね。
しかしメーカーさんは、なるべく高く売るのが仕事ｗ 私たちは、なるべく安くするのが仕事。 定価が無い商品の為、話すスタンスがまずは違います。
尚且つ施主のほとんどの方は知識・経験不足+業者さんが信頼できるのか不安を抱えています。←私もですｗ 両者の話し合いは、難航するのが当然の事なのですね。
最初は頼りにしていた、住宅雑誌では、本気で建てたい人が望んでいるような情報は得られません。、
一般に住宅系雑誌は、住宅会社の広告・掲載料で成り立っているのですから、内容は当たりさわりの無い、「掲載メーカーのここが良い！」と言う内容・・・売り辛くなるような内容は絶対にのせてはくれません。
その結果・・・・当然の事ながら、何の魅力も無く、あたりさわりのない情報しか載っていないのです。
結局一般の方が手にするような情報誌や、ハウスメーカーのカタログには、真実の住み心地は載っていません。
ネットで情報をあさっても、賛否両論ｗ、ここの段階で決められる人は相当な勉強家ですねｗ 私も本を読み漁りましたが、専門書はとても高いし、何冊も買ったら福沢諭吉さんが私の財布からはいなくなりましたｗ
私のお勧めなのですが、少しに詰まったら住宅展示場に行きましょう。
ただし、展示場に入る際には台詞を用意しておきましょう。 玄関に入れば営業さんが出てきます。 ここは出てくるまで待ちましょう。（勝手に入るのは私はお勧めしませんｗ） 営業さんが出てきたら・・・
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ここで一言
「アンケートはまだ検討段階なので、書かなくて良いですか？」
と聞いてください。 困ると言われたら出直しましょう。 まぁ、断られた事はありませんが・・・
これでアンケート後の、電話攻めには会わなくてすみます。
対応の良かった営業さんには必ず名刺をもらいましょう。
もちろん自分の名前位は、名乗ってもＯＫです。
ここで大事な事なのですが、 アンケートを書く段階に行く前に、自分が建てたいなと思う工法くらいまでは、絞り込んだほうが良いです。
私のお勧めとしては・・・平日の住宅展示場です。 土日はいけません。出来れば午前中に行ってください。 ほとんどこの時間の展示場にお客さんはいません。
この時間に行く事により、住んだ時と同じようなフィーリングが、少しでも味わえます。←かなりお勧めです。
自分の歩いている時の音や、話し声のひびき方など、がやがやした土日では絶対に味わえない感覚が体感です。
こんな事を繰り返して・・お気に入りの工法を、五感で感じ取ってください。 木の家だけが、「住み心地が良い」と言われがちですが、意外と違いますよ。
海が好きな人と、山が好きな人の違い見たいなもんですかね（笑）
〜続く〜 （まだアンケートには早いですよｗ）
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ハウスメーカー選びって難しいですよね・・・
私も色々な展示場へ行き、色々な方とお話させていただき、とても貴重な御意見や、お話も聞かせていただきました。
ハウスメーカーも沢山有りますね・・・私がぱっと思いつく限りで、
旭化成ﾍｰﾍﾞﾙﾊｳｽ
一条工務店
スウェーデンハウス
住友不動産
住友林業
セキスイハイム
積水ハウス
セルコホーム
大成建設
ダイワハウス
パナホーム
トヨタホーム
ミサワホーム
三井ホーム
ｅｔｃ・・・・
幾つメーカーがあるんじゃ〜〜って突っ込みたくなるくらい、沢山のメーカーが有ります。
私のブログを読んでいただいている方の中にも、「もう、どのメーカーが良いのか分からなくなってしまったよ・・」と、悩みまくって、よく分からなくなってしまった方も多いと思います。
まあ私なりに分析し、たどり着いた結論としては「完璧な家なんて無い！」って事では無いかと思います。
やっぱり一生に一度の大きな買い物！ それが家作りなわけですから、ハウスメーカーの営業さんに騙されたり、丸め込まれたりするわけには行かないのです^^；
それが、私の本音です。
しかし、そんな事ばかり言っていては、建てる工務店やメーカーすら選べません・・・・
そんな事を考えながら、カタログを見て悩み、展示場に行って悩み、本屋に専門書を買いに行って悩み・・・・そして・・・
疲れ果ててしまいます(笑）
私もなりました・・・疲れ果てましたｗ
じゃあ、どうやって決めれば良いの？ 偉い大学教授の先生が
「ココのメーカーが最高の作りです！」
と言ってくれれば、どれだけ楽だろうかｗ
勿論そんなこと言ってくれる先生はいません。 建築の先生はあんなにいっぱい居るのに・・・って事は・・・・
きっと正解なんて無いのでしょう。
失敗はあるのでしょうが・・・・失敗と呼ばれる後方の工法は、この世から無くなっていくはずです。
それでも家は倒壊するんですから、後はその建築会社を信頼できるかどうかですね〜。 どんな工法でも手抜き工事や、偽装工作されりゃ〜無意味ｗ
と言う事は・・・失敗しないような対策をしたり、現場の証拠写真をきちんと収め、ある程度自分自身でも管理の勉強も必要って事になるんですよね。 自分しか偏れないと言っても過言ではありませんｗ
ちなみに私は、ヘーベルハウスにしました。
理由はいたってシンプル、
工法がある程度気に入っていた事と、展示場の居心地が一番良かった事。
何故かヘーベルハウスの展示場は、気分が落ち着くんですよね〜。 自分の家にいる感じなのです。
ほかのメーカーさんに、「すみません、ヘーベルハウスに決めました」と断ると・・・・「今後、外壁の手入れ大変ですよ。考え直してもらえませんか？」と言われるが・・・ 今までの家も10年に一回塗り替えてきたし、家の手入れはお金を惜しむ気がなかったので、あまり気にならないんです。
とは言ってもほかのメーカーさんが、手入れ不要と宣伝いる訳でもないし、実際の所、保証がつくわけでもない。
やっぱ気にいった家を建てよう思ってしまうわけです。
まあこれからの我が家を、生暖かく見守ってくださいませ・・・
ヘーベルさんがんばって建ててくださいませ！
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ハウスメーカーも沢山有りますね・・・私がぱっと思いつく限りで、
旭化成ﾍｰﾍﾞﾙﾊｳｽ
一条工務店
スウェーデンハウス
住友不動産
住友林業
セキスイハイム
積水ハウス
セルコホーム
大成建設
ダイワハウス
パナホーム
トヨタホーム
ミサワホーム
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ｅｔｃ・・・・
幾つメーカーがあるんじゃ〜〜って突っ込みたくなるくらい、沢山のメーカーが有ります。
私のブログを読んでいただいている方の中にも、「もう、どのメーカーが良いのか分からなくなってしまったよ・・」と、悩みまくって、よく分からなくなってしまった方も多いと思います。
まあ私なりに分析し、たどり着いた結論としては「完璧な家なんて無い！」って事では無いかと思います。
やっぱり一生に一度の大きな買い物！ それが家作りなわけですから、ハウスメーカーの営業さんに騙されたり、丸め込まれたりするわけには行かないのです^^；
それが、私の本音です。
しかし、そんな事ばかり言っていては、建てる工務店やメーカーすら選べません・・・・
そんな事を考えながら、カタログを見て悩み、展示場に行って悩み、本屋に専門書を買いに行って悩み・・・・そして・・・
疲れ果ててしまいます(笑）
私もなりました・・・疲れ果てましたｗ
じゃあ、どうやって決めれば良いの？ 偉い大学教授の先生が
「ココのメーカーが最高の作りです！」
と言ってくれれば、どれだけ楽だろうかｗ
勿論そんなこと言ってくれる先生はいません。 建築の先生はあんなにいっぱい居るのに・・・って事は・・・・
きっと正解なんて無いのでしょう。
失敗はあるのでしょうが・・・・失敗と呼ばれる後方の工法は、この世から無くなっていくはずです。
それでも家は倒壊するんですから、後はその建築会社を信頼できるかどうかですね〜。 どんな工法でも手抜き工事や、偽装工作されりゃ〜無意味ｗ
と言う事は・・・失敗しないような対策をしたり、現場の証拠写真をきちんと収め、ある程度自分自身でも管理の勉強も必要って事になるんですよね。 自分しか偏れないと言っても過言ではありませんｗ
ちなみに私は、ヘーベルハウスにしました。
理由はいたってシンプル、
工法がある程度気に入っていた事と、展示場の居心地が一番良かった事。
何故かヘーベルハウスの展示場は、気分が落ち着くんですよね〜。 自分の家にいる感じなのです。
ほかのメーカーさんに、「すみません、ヘーベルハウスに決めました」と断ると・・・・「今後、外壁の手入れ大変ですよ。考え直してもらえませんか？」と言われるが・・・ 今までの家も10年に一回塗り替えてきたし、家の手入れはお金を惜しむ気がなかったので、あまり気にならないんです。
とは言ってもほかのメーカーさんが、手入れ不要と宣伝いる訳でもないし、実際の所、保証がつくわけでもない。
やっぱ気にいった家を建てよう思ってしまうわけです。
まあこれからの我が家を、生暖かく見守ってくださいませ・・・
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ヘーベルハウス外壁塗装が2007年度より変わります。
その名も30年耐用外壁塗装
ALCは水分に弱く、その弱い耐水性をALCの外壁塗装でカバーしています。
まあコンクリート全般に言えるのですが、固く閉まって穴なんて開いていないように見えるコンクリートにでも、実は水分が蒸発した跡の細孔と呼ばれる細〜い水分の通り道が有ります。(これが無ければコンクリートは乾燥しません） ALCはその細孔が気泡間を直径0.05〜0.1ミクロンの太さでつないでいる。火災時には細孔が熱した空気の逃げ道となって爆裂を防ぎ、高度な耐火性を発揮する反面、水などにつけておくと給水してしまう欠点も有る。
ヘーベルは、気泡を完全に独立させずに、細孔でつなぐ事により、通常のコンクリートに比べ遥かに軽量なコンクリート仕上げながらも、60分以上の外壁耐火構造としているが、この外壁の塗装に頼った外壁防水性能を「すぐに塗り替えが必要で、メンテナンスコストが高い。」「10年に一度は塗り替えた方が良い 」と非難されていた。
この非難がかなり激しく続いた為、既存のハウスメーカーでも一歩先を行く塗料の採用となったようだ。
私個人としては、この非難している他者のハウスメーカでさえ、築10年以上経つと外壁リフォームのお知らせが、メーカーのリフォーム部からはがきで届くのですが･･･いったいどうなっているのでしょう？ しかも「そろそろ外壁のメンテナンスが必要な時期ですよ」とそのはがきには書いてある。 10年経てばほとぼりは冷め、メンテナンスしなければ保証が切れた20年後には「外壁が傷んで張替えです」、と言われる破目になりそうです。 「そこまでメンテナンスフリーを謳うならはがき出すな。」「外壁劣化の保障期間をもっと延ばせるんじゃない」と思ってしまう私がいますｗ
今回の30年耐用外壁塗装の詳細はまだ明らかにはされていないが、建築坪単価1万円位のUPで採用できるそうだ。
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その名も30年耐用外壁塗装
ALCは水分に弱く、その弱い耐水性をALCの外壁塗装でカバーしています。
まあコンクリート全般に言えるのですが、固く閉まって穴なんて開いていないように見えるコンクリートにでも、実は水分が蒸発した跡の細孔と呼ばれる細〜い水分の通り道が有ります。(これが無ければコンクリートは乾燥しません） ALCはその細孔が気泡間を直径0.05〜0.1ミクロンの太さでつないでいる。火災時には細孔が熱した空気の逃げ道となって爆裂を防ぎ、高度な耐火性を発揮する反面、水などにつけておくと給水してしまう欠点も有る。
ヘーベルは、気泡を完全に独立させずに、細孔でつなぐ事により、通常のコンクリートに比べ遥かに軽量なコンクリート仕上げながらも、60分以上の外壁耐火構造としているが、この外壁の塗装に頼った外壁防水性能を「すぐに塗り替えが必要で、メンテナンスコストが高い。」「10年に一度は塗り替えた方が良い 」と非難されていた。
この非難がかなり激しく続いた為、既存のハウスメーカーでも一歩先を行く塗料の採用となったようだ。
私個人としては、この非難している他者のハウスメーカでさえ、築10年以上経つと外壁リフォームのお知らせが、メーカーのリフォーム部からはがきで届くのですが･･･いったいどうなっているのでしょう？ しかも「そろそろ外壁のメンテナンスが必要な時期ですよ」とそのはがきには書いてある。 10年経てばほとぼりは冷め、メンテナンスしなければ保証が切れた20年後には「外壁が傷んで張替えです」、と言われる破目になりそうです。 「そこまでメンテナンスフリーを謳うならはがき出すな。」「外壁劣化の保障期間をもっと延ばせるんじゃない」と思ってしまう私がいますｗ
今回の30年耐用外壁塗装の詳細はまだ明らかにはされていないが、建築坪単価1万円位のUPで採用できるそうだ。
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あなたが家を建てる時に、一番こだわりたいのは、どんな事でしょううか・・・
一番こだわりたい項目を教えて下さい。勿論全部こだわりたいとは思いますが、ココだけは譲れないと思うところを一つ上げて下さい。
【アンケート入り口】
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我が家でも採用した、FA目地です。
スタンダードな、飽きの来ない目地だと思い採用決定！
柔らかな陰影を作る、二段形状のタイル目地です。
スタンダードな、飽きの来ない目地だと思い採用決定！
柔らかな陰影を作る、二段形状のタイル目地です。
「ナノルーフ」は、旭化成建材の軽量繊維強化セメント板瓦です。
新大地には標準で採用されているようです。
勿論新大地の屋根側には、色々な屋根瓦が採用できるのですが、私の選んだ条件は、「軽くて(地震の時有利）、耐火性が有り(火事に強い）、耐光性が高い物(メンテナンスサイクルが、外壁と同じくらい持つ物）」
とおもい粘度瓦を諦め、ナノルーフにしました。
一番の決め手は軽さかな････ やっぱり地震の時には、屋根の重みは軽い方が良いと言うのが、絶対の専門家の方が口にする意見のようなので・・・ 勿論屋根が重くなれがその分ヘーベルハウスさんの方で、躯体の強化はしてくれるのでしょうが、やっぱり軽さは魅力に感じました。
ここでナノルーフとは一体どんな屋根瓦なんでしょう？
↓これがナノルーフ(家はヘーベルハウスでは無いと思います。）
ナノルーフ製品の特長
a) 重厚で高級感あるテクスチャー
平均厚み7�个任△蠅覆�ら、独自の薄板立体成形技術により見掛け厚は25�个領夢兇�あり、住まいに重厚な印象を与えます。また、表面には玄昌石風のテクスチャーが施されており、住まいの高級感を一層高めます。
b) 軽量で耐震設計に有利
葺きあげ重量が1m2あたり約20�圈米�き長さ※1240�个両豺隋砲念貳姪�な平板粘土瓦の約半分の軽さを実現しました。また、建築基準法施行令46条 表-2の「軽い屋根材」に分類されると判断しており、耐震設計に有利な屋根材です。
c) 塗装の仕様
表面の塗装には高品質のアクリルシリコン塗装を採用しました。カラーは、「ブラック」、「グリーン」、「ブラウン」、「シェイドブラウン」の4色を用意しております。
d) 防水性等
優れた寸法精度と充分な排水性を考慮した独自形状により、防水性能を高めた製品設計となっています。また製品の固定には、リングスクリューのセーフティ釘と連結釘を組み合わせることで、強風対策も可能です。
f) ゼロアスベスト
「ナノルーフ」には、アスベストは一切含まれておりません。
かなり厚みが有るように見えるのが特徴と言ってよいですね。
実際の厚みは7mmなのに見た面は、25mmの厚さが形状により確保できるそうです。 この為粘度瓦の半分の重さにで済む様です。
そしてこの瓦不燃材認定番号 ＮＭ−8218と言う20分以上の耐火構造も取得しております。
私の採用条件にはピッタリ一致したします＾＾。しかもかなり色が選べるのが特徴で、ブラウンの屋根にしたかった私にはかなり魅力的なカラーラインナップ。
そして極めつけは、紫外線による色あせが少なく、メンテナンスフリー期間の長いアクリルシリコン高品質塗装(ASコート)を採用して、約20年の耐光性が有る。家のの美しさや機能を長く保つうえでの屋根の見た目重要です。
紫外線などによる変褪色が少なく、透水性が低い事などが屋根材に求められる基本性能として大事ですね。
この性能を確保するには屋根瓦を保護する塗料の品質に左右されるのですが、ナノルーフの塗装には高品質のアクリルシリコン(ASコート)塗料を採用し、は紫外線による塗装膜の劣化が起きにくく、ナノルーフはメンテナンスフリー期間が約二十年以上の屋根材なのです。
まあこんな事を言ってますが、実は見た目は粘土系ストレート瓦の方が実は好きなんです。
ヘーベルさんに、我が家の屋根場合(2Fは1Fより小さいのです）、粘度瓦にしても2〜30万位しか変わらないと言われたので、かなり迷いました。
厚みを取るか、色をで選ぶか、重さを重視するか・・・・・
かなり悩んで「ナノルーフ」に決めました。
瓦ってデザインがいっぱい有るのでかなり迷いますね〜。
新大地には標準で採用されているようです。
勿論新大地の屋根側には、色々な屋根瓦が採用できるのですが、私の選んだ条件は、「軽くて(地震の時有利）、耐火性が有り(火事に強い）、耐光性が高い物(メンテナンスサイクルが、外壁と同じくらい持つ物）」
とおもい粘度瓦を諦め、ナノルーフにしました。
一番の決め手は軽さかな････ やっぱり地震の時には、屋根の重みは軽い方が良いと言うのが、絶対の専門家の方が口にする意見のようなので・・・ 勿論屋根が重くなれがその分ヘーベルハウスさんの方で、躯体の強化はしてくれるのでしょうが、やっぱり軽さは魅力に感じました。
ここでナノルーフとは一体どんな屋根瓦なんでしょう？
↓これがナノルーフ(家はヘーベルハウスでは無いと思います。）
ナノルーフ製品の特長
a) 重厚で高級感あるテクスチャー
平均厚み7�个任△蠅覆�ら、独自の薄板立体成形技術により見掛け厚は25�个領夢兇�あり、住まいに重厚な印象を与えます。また、表面には玄昌石風のテクスチャーが施されており、住まいの高級感を一層高めます。
b) 軽量で耐震設計に有利
葺きあげ重量が1m2あたり約20�圈米�き長さ※1240�个両豺隋砲念貳姪�な平板粘土瓦の約半分の軽さを実現しました。また、建築基準法施行令46条 表-2の「軽い屋根材」に分類されると判断しており、耐震設計に有利な屋根材です。
c) 塗装の仕様
表面の塗装には高品質のアクリルシリコン塗装を採用しました。カラーは、「ブラック」、「グリーン」、「ブラウン」、「シェイドブラウン」の4色を用意しております。
d) 防水性等
優れた寸法精度と充分な排水性を考慮した独自形状により、防水性能を高めた製品設計となっています。また製品の固定には、リングスクリューのセーフティ釘と連結釘を組み合わせることで、強風対策も可能です。
f) ゼロアスベスト
「ナノルーフ」には、アスベストは一切含まれておりません。
かなり厚みが有るように見えるのが特徴と言ってよいですね。
実際の厚みは7mmなのに見た面は、25mmの厚さが形状により確保できるそうです。 この為粘度瓦の半分の重さにで済む様です。
そしてこの瓦不燃材認定番号 ＮＭ−8218と言う20分以上の耐火構造も取得しております。
私の採用条件にはピッタリ一致したします＾＾。しかもかなり色が選べるのが特徴で、ブラウンの屋根にしたかった私にはかなり魅力的なカラーラインナップ。
そして極めつけは、紫外線による色あせが少なく、メンテナンスフリー期間の長いアクリルシリコン高品質塗装(ASコート)を採用して、約20年の耐光性が有る。家のの美しさや機能を長く保つうえでの屋根の見た目重要です。
紫外線などによる変褪色が少なく、透水性が低い事などが屋根材に求められる基本性能として大事ですね。
この性能を確保するには屋根瓦を保護する塗料の品質に左右されるのですが、ナノルーフの塗装には高品質のアクリルシリコン(ASコート)塗料を採用し、は紫外線による塗装膜の劣化が起きにくく、ナノルーフはメンテナンスフリー期間が約二十年以上の屋根材なのです。
まあこんな事を言ってますが、実は見た目は粘土系ストレート瓦の方が実は好きなんです。
ヘーベルさんに、我が家の屋根場合(2Fは1Fより小さいのです）、粘度瓦にしても2〜30万位しか変わらないと言われたので、かなり迷いました。
厚みを取るか、色をで選ぶか、重さを重視するか・・・・・
かなり悩んで「ナノルーフ」に決めました。
瓦ってデザインがいっぱい有るのでかなり迷いますね〜。
我が家はヘーベルハウスの「新大地」と言うタイプの家にしました。
この商品は、ヘーベルハウスに屋根が付いたものと思っていただければOKだと思われます。 屋根が付いた事により少々一般のヘーベルハウスとは、内容が違う部分もありますが、殆ど同じ物です。
発売当初の旭化成ホームズのHPによると、
寄棟屋根の重量感と外壁ヘーベルの表現する量塊感により、飽きのこない落ち着いた外観を実現したロングライフ住宅「ヘーベルハウス 新大地」を平成16年7月10日より発売いたします。
従来当社の寄棟屋根商品は、多様な顧客ニーズに対応して、さまざまなテイストを持つ外観パターンの商品を幅広く展開してきました。今回の商品では、素材である ＡＬＣコンクリート“ヘーベル”の持つ「温かさ」「柔らかさ」「厚み」といった質感を生かして、オーソドックスな寄棟屋根との組み合わせにより“ヘーベルハウスらしい美しさ”を追求しました。
ファサードは、ヘーベルの質感を生かして量塊感を際立たせる壁面構成を行い、内部空間と外部空間を繋ぐ開口部の印象的な使い方をすることで、端正で美しい形状としました。同時に、建物全体から余分な装飾的要素をなくすとともに、軒先形状や縦樋部などの細かい納まりの変更により、すっきりとした重量感を感じさせる寄棟屋根を組み合わせることで、飽きのこない落ち着いた美しさを実現しています。
外壁には、固く積み重なった堆積土調のジーファスタイプ「ＰＪ目地」を新たに追加し、寄棟屋根の重量感と合わせて、大地にしっかりと根付く印象的な外観を表現しています。
構造面では、昨年4月に3階建商品に導入した「極低降伏点鋼（ごくていこうふくてんこう）」を利用した制震構造を導入（注）することで、従来以上に建物の強度を保ちながら設計の自由度を高めることが可能となり、大きな開口部や大空間の設計が容易となりました。さらに、小屋裏の床にもＡＬＣコンクリート“ヘーベル”を使用している構造特性を生かし、断熱性能や使い勝手を向上させることで、収納空間としての充実を図りました。
との事ですが・・・ 実際の住み心地は今後検証するとしましょう。
ちなみにもう少し詳しく・・・
新商品の特徴
１．量塊感を感じさせる壁面構成（ジーファスタイプ「ＰＪ目地」新採用）
外壁面は、壁としてのボリューム感を明確に認識できる面構成を基本としています。
シンプルな屋根との対比で量塊感を表現する素材のモチーフとして堆積土をイメージしたジーファスタイプ「ＰＪ目地」の外壁を新たに導入し、重量感のある寄棟屋根との組み合わせで、大地にしっかりと根付く印象的な外観を表現しています。
２．内部空間と外部空間を繋ぐ開口部の印象的な使い方
外部と内部を繋ぐ開口部は、天地丈のフルハイトサッシを多用し、量塊感のある壁面との対比を際立たせることで、印象的なファサードを構成しています。また、光と風を取り込み、外部空間と一体となった空間の心地よさが感じられる「賢く開く」デザインを提案しています。
３．シンプルで重量感のある屋根形状
シンプルな美しさを表現するために、単純な棟形状を基本とし、合わせて軒先形状の見直しを行いました。内継手方式を採用したオリジナルデザインの樋を開発し、軒樋・軒天・金物が一体的に見えるすっきりした美しい納まりとしました。これにより一層、屋根の重量感が感じられるようになりました。また、縦樋の形状も樋つかみ金物が目立たない楕円形のサイドグリップ方式とし、サッシ色に合わせた新色を用意しました。
４．小屋裏空間の拡充
小屋裏の床もＡＬＣコンクリートであることの構造特性を生かし、より積極的に屋根裏収納空間を活用できるように、小屋裏収納を高性能断熱材ネオマフォーム80�个琶颪漾�断熱性能を向上させました。また、昇降に利用する従来の木製標準階段を軽量のアルミ製へと変更するとともに、電動昇降式も採用し、使い勝手を向上させました。
新大地・商品概要
構造 骨組： 鉄骨軸組高耐震フレーム構造（ハイパーフレーム構造）
外壁・床： ＡＬＣコンクリート（ヘーベル）
屋根： ＡＬＣコンクリート（ヘーベル）軽量鉄骨小屋組、強化セメント板(ナノルーフ）、他
販売地域 関東、東海、関西、山陽（一部を除く）、九州北部
ちなみに我が家では、小屋根裏収納は、外部物置が有るので却下しました。今のおうちに小屋根裏収納が有るのですが使いずらいのです。 小屋根裏の夏は、とても作業や、衣類整理なんてやりたくも無いくらい暑いんです、しかも階段が狭いので、出し入れ大変。 無精者の私ではゴミ箱になりますｗ
この商品は、ヘーベルハウスに屋根が付いたものと思っていただければOKだと思われます。 屋根が付いた事により少々一般のヘーベルハウスとは、内容が違う部分もありますが、殆ど同じ物です。
発売当初の旭化成ホームズのHPによると、
寄棟屋根の重量感と外壁ヘーベルの表現する量塊感により、飽きのこない落ち着いた外観を実現したロングライフ住宅「ヘーベルハウス 新大地」を平成16年7月10日より発売いたします。
従来当社の寄棟屋根商品は、多様な顧客ニーズに対応して、さまざまなテイストを持つ外観パターンの商品を幅広く展開してきました。今回の商品では、素材である ＡＬＣコンクリート“ヘーベル”の持つ「温かさ」「柔らかさ」「厚み」といった質感を生かして、オーソドックスな寄棟屋根との組み合わせにより“ヘーベルハウスらしい美しさ”を追求しました。
ファサードは、ヘーベルの質感を生かして量塊感を際立たせる壁面構成を行い、内部空間と外部空間を繋ぐ開口部の印象的な使い方をすることで、端正で美しい形状としました。同時に、建物全体から余分な装飾的要素をなくすとともに、軒先形状や縦樋部などの細かい納まりの変更により、すっきりとした重量感を感じさせる寄棟屋根を組み合わせることで、飽きのこない落ち着いた美しさを実現しています。
外壁には、固く積み重なった堆積土調のジーファスタイプ「ＰＪ目地」を新たに追加し、寄棟屋根の重量感と合わせて、大地にしっかりと根付く印象的な外観を表現しています。
構造面では、昨年4月に3階建商品に導入した「極低降伏点鋼（ごくていこうふくてんこう）」を利用した制震構造を導入（注）することで、従来以上に建物の強度を保ちながら設計の自由度を高めることが可能となり、大きな開口部や大空間の設計が容易となりました。さらに、小屋裏の床にもＡＬＣコンクリート“ヘーベル”を使用している構造特性を生かし、断熱性能や使い勝手を向上させることで、収納空間としての充実を図りました。
との事ですが・・・ 実際の住み心地は今後検証するとしましょう。
ちなみにもう少し詳しく・・・
新商品の特徴
１．量塊感を感じさせる壁面構成（ジーファスタイプ「ＰＪ目地」新採用）
外壁面は、壁としてのボリューム感を明確に認識できる面構成を基本としています。
シンプルな屋根との対比で量塊感を表現する素材のモチーフとして堆積土をイメージしたジーファスタイプ「ＰＪ目地」の外壁を新たに導入し、重量感のある寄棟屋根との組み合わせで、大地にしっかりと根付く印象的な外観を表現しています。
２．内部空間と外部空間を繋ぐ開口部の印象的な使い方
外部と内部を繋ぐ開口部は、天地丈のフルハイトサッシを多用し、量塊感のある壁面との対比を際立たせることで、印象的なファサードを構成しています。また、光と風を取り込み、外部空間と一体となった空間の心地よさが感じられる「賢く開く」デザインを提案しています。
３．シンプルで重量感のある屋根形状
シンプルな美しさを表現するために、単純な棟形状を基本とし、合わせて軒先形状の見直しを行いました。内継手方式を採用したオリジナルデザインの樋を開発し、軒樋・軒天・金物が一体的に見えるすっきりした美しい納まりとしました。これにより一層、屋根の重量感が感じられるようになりました。また、縦樋の形状も樋つかみ金物が目立たない楕円形のサイドグリップ方式とし、サッシ色に合わせた新色を用意しました。
４．小屋裏空間の拡充
小屋裏の床もＡＬＣコンクリートであることの構造特性を生かし、より積極的に屋根裏収納空間を活用できるように、小屋裏収納を高性能断熱材ネオマフォーム80�个琶颪漾�断熱性能を向上させました。また、昇降に利用する従来の木製標準階段を軽量のアルミ製へと変更するとともに、電動昇降式も採用し、使い勝手を向上させました。
新大地・商品概要
構造 骨組： 鉄骨軸組高耐震フレーム構造（ハイパーフレーム構造）
外壁・床： ＡＬＣコンクリート（ヘーベル）
屋根： ＡＬＣコンクリート（ヘーベル）軽量鉄骨小屋組、強化セメント板(ナノルーフ）、他
販売地域 関東、東海、関西、山陽（一部を除く）、九州北部
ちなみに我が家では、小屋根裏収納は、外部物置が有るので却下しました。今のおうちに小屋根裏収納が有るのですが使いずらいのです。 小屋根裏の夏は、とても作業や、衣類整理なんてやりたくも無いくらい暑いんです、しかも階段が狭いので、出し入れ大変。 無精者の私ではゴミ箱になりますｗ
窓の大きさ＆位置ってなかなか想像が付きませんよね。
私の家でも最初に設計の方に御提案いただいた窓より、かなり大きくいたしました。
設計の方はあまり開口部(窓）が広いと冬寒く、夏が暑いおうちになるのを懸念してか、採光の必要な最小の大きさにしてきてくれたのだと思います。 窓の大きさはこんなに小さくて平気ですか？ と聞いた時にも、「十分に採光が取れるサイズです」と自信を持って答えてくれました。
しかし、私は明るさフェチなのです。
生まれてこの方暗い部屋にあまり住んだことが有りません。 出来れば昼間の部屋で、電気はつけたくありません。
そんなわがままを言ったので、窓はかなり大きくなりました。 設計の方は「家具置き場は少なくなりますよ＆暑さ寒さは勿論大きくなりますが宜しいですが？」と言われてしまいましたがｗ
しかし私にとって明るい家は、冷暖房効率より大事なのでした。
だったら「吹き抜けを付ければ良いじゃないか」と聞こえてきそうなのですか・・・・吹き抜けはあまり好きでは有りません。
「なぜ？」ときかれると困るのですが・・・落ち着かないのです。
冷暖房の効率も悪そうですし・・・←馬鹿者です
我が家の最初の設計でヘーベルハウスさんが多用していた120幅の腰高窓、これは外から見るとお洒落な窓です。
高さもあり採光もかなり取れるのですが・・・もっと採光が欲しい・・・と思い。160ｃｍや180ｃｍに変更しまくってしまいました。
差額の価格は2〜3万円位だったと思います。
窓を大きくして大きく値段が変わった物は、電動シャッターだったと思います。(やっぱり2〜3万円） 電動ではない普通のシャッターは大して値段が変わりませんｗ
↓内側から見た120ｃｍ腰高窓の位置と大きさ
昔の一戸建ての窓より高さが有るので、南側に採用すれば、かなり明るいです。 北側や東西なら180cm幅にしたほが格段に明るくなります。
ただし、あまり窓を大きくすると家具が置けないと言う事になります。
我が家も将来の、子供部屋だけは南西向きの為、120mm幅腰高窓を残してあります。 子供がどんなものを置きたいと言うか分からないですからｗ
窓の明るさは色々な展示場に曇りの日に行くと分かりますね〜。
是非変更契約前に考えてみて下さいませ。
私の家でも最初に設計の方に御提案いただいた窓より、かなり大きくいたしました。
設計の方はあまり開口部(窓）が広いと冬寒く、夏が暑いおうちになるのを懸念してか、採光の必要な最小の大きさにしてきてくれたのだと思います。 窓の大きさはこんなに小さくて平気ですか？ と聞いた時にも、「十分に採光が取れるサイズです」と自信を持って答えてくれました。
しかし、私は明るさフェチなのです。
生まれてこの方暗い部屋にあまり住んだことが有りません。 出来れば昼間の部屋で、電気はつけたくありません。
そんなわがままを言ったので、窓はかなり大きくなりました。 設計の方は「家具置き場は少なくなりますよ＆暑さ寒さは勿論大きくなりますが宜しいですが？」と言われてしまいましたがｗ
しかし私にとって明るい家は、冷暖房効率より大事なのでした。
だったら「吹き抜けを付ければ良いじゃないか」と聞こえてきそうなのですか・・・・吹き抜けはあまり好きでは有りません。
「なぜ？」ときかれると困るのですが・・・落ち着かないのです。
冷暖房の効率も悪そうですし・・・←馬鹿者です
我が家の最初の設計でヘーベルハウスさんが多用していた120幅の腰高窓、これは外から見るとお洒落な窓です。
高さもあり採光もかなり取れるのですが・・・もっと採光が欲しい・・・と思い。160ｃｍや180ｃｍに変更しまくってしまいました。
差額の価格は2〜3万円位だったと思います。
窓を大きくして大きく値段が変わった物は、電動シャッターだったと思います。(やっぱり2〜3万円） 電動ではない普通のシャッターは大して値段が変わりませんｗ
↓内側から見た120ｃｍ腰高窓の位置と大きさ
昔の一戸建ての窓より高さが有るので、南側に採用すれば、かなり明るいです。 北側や東西なら180cm幅にしたほが格段に明るくなります。
ただし、あまり窓を大きくすると家具が置けないと言う事になります。
我が家も将来の、子供部屋だけは南西向きの為、120mm幅腰高窓を残してあります。 子供がどんなものを置きたいと言うか分からないですからｗ
窓の明るさは色々な展示場に曇りの日に行くと分かりますね〜。
是非変更契約前に考えてみて下さいませ。
変更契約とは・・・
ハウスメーカーで家を建てる契約をした後、間取りの煮詰めや、窓、床クロス仕様や、キッチン、浴室など各部の詳細を詰めるのに２ヶ月くらいの間に、色々と仕様を決めていきます。
注文住宅の醍醐味ともいえる期間なのですか、結構はハードスケジュールです。
東京でヘーベルを建てる場合、笹塚のデザインスタジオで内部インテリア仕様を決め、その他に複数回担当の営業さんと間取りや、家の外部仕様＆機能部品を決めていきます。
凝れば結構大変で、図面上やカタログと照らし合わせ、想像で決定しなくてはいけません。
特に窓の大きさや、目地、外壁色、サッシの色と外壁のバランスは実物を見なくてはとても恐ろしくて決められません。 その理由は・・・・写真と実物が違いすぎますｗ
特に日陰と日なた、又、夕暮れ時で外壁色は全然違います。 外壁色だけは一番最初に検討し、実物件を見ながら時間をかけてじっくり考えた方が良いかも知れません。
私はこれを一番後回しにした為、ちょいとバタついてしまいました。
今後変更契約前に決めておいた方が良いことをここのカテゴリーに書いていきたいと思います。
ハウスメーカーで家を建てる契約をした後、間取りの煮詰めや、窓、床クロス仕様や、キッチン、浴室など各部の詳細を詰めるのに２ヶ月くらいの間に、色々と仕様を決めていきます。
注文住宅の醍醐味ともいえる期間なのですか、結構はハードスケジュールです。
東京でヘーベルを建てる場合、笹塚のデザインスタジオで内部インテリア仕様を決め、その他に複数回担当の営業さんと間取りや、家の外部仕様＆機能部品を決めていきます。
凝れば結構大変で、図面上やカタログと照らし合わせ、想像で決定しなくてはいけません。
特に窓の大きさや、目地、外壁色、サッシの色と外壁のバランスは実物を見なくてはとても恐ろしくて決められません。 その理由は・・・・写真と実物が違いすぎますｗ
特に日陰と日なた、又、夕暮れ時で外壁色は全然違います。 外壁色だけは一番最初に検討し、実物件を見ながら時間をかけてじっくり考えた方が良いかも知れません。
私はこれを一番後回しにした為、ちょいとバタついてしまいました。
今後変更契約前に決めておいた方が良いことをここのカテゴリーに書いていきたいと思います。
ヘーベルハウスには常時（24時間）第1種換気システムが標準装備されています。
これは建築基準法におけるシックハウス対策により定められた法令で、必ず新築の家には採用しなくてはいけません。
建築基準法による規制導入の背景には、症例が増え続けたシックハウスの問題を打開する為です、平成８年に国会で採り上げられて以降、社会的に大きな関心が示されるようになり、厚生労働省により室内空気汚染の原因となる化学物質についての室内濃度指針値が設定されてきました。
国土交通省が主導する「室内空気対策研究会」が、平成１２年度に全国約４,５００戸の住宅を対象として実施した実態調査によれば、調査対象となった住宅の３割近くでホルムアルデヒドの室内濃度が指針値を超えており、人の健康への影響が懸念される状況となっていました。
このため、平成１４年３月に「建築基準法の一部を改正する法律案」が国会に提出され、同年７月に可決・成立し、翌年の平成１５年７月１日から、シックハウス対策に関する新たな規制が導入されました。
この中の一つ解決策がが常時（24時間）換気システムです。
常時（24時間）換気システムは、２時間で一回部屋の空気を入れ替える能力が必要となります。
機械換気システムには第１種から第３種まで３種類の喚起システムが有ります。
第１種換気は給気・排気ともに機械（ファン）で強制的に行う方法で、省エネ効果の高い全熱交換型は第１種と、普通の吸気扇+換気扇で家の中の空気入れ替える二つのタイプが有ります。
ヘーベルハウスの標準仕様は後者のタイプ（普通の吸気扇+換気扇で家の中の空気入れ替えるタイプ）に該当します。
第２種換気は「機械給気」＋「自然排気」要は加圧型、吸気のみをして排気は自然に任せます。 部屋自体には常に圧力がかかった状態になりますのでウイルスの侵入を防ぎたい病院などでこの方式は採用されます。
第３種換気は「自然給気」＋「機械排気」になります。要は只の換気扇で、一般家庭には多いですね。
一般に換気方式として採用されているのは第１種と第３種。なかでも、機械で給気・排気を行う第１種換気が最もシックハウス対策や、空気の入れ替えには効果的な方式です。
室内の有機化学物質は、住宅建材だけでなく、既成家具やカーテン、クリーナーやワックスなど、さまざまな物から放散されています。このため、へーベルハウスでは、2方向通風による自然換気の確保を重視しています。
また、熱交換型ファンを使用して自動的に換気とを行う（第1種換気）温度差の無いクリーンな空気をつくる「熱交換型24時間換気システム」などオプションで用意されています。 東京ではあまり必要ではないかもしれませんが、寒い地域には必要不可欠かもしれません。
ちなみに我が家は、冷暖房を入れる時期には、吸気扇をＯＦＦにして、↓こんなエアコンから外気を吸気しています。エアコンから吸気することによって家全体に冷温風がいきわたり、家全体の温度が安定します。
↓ヘーベルハウスの機械換気システムにおける空気の流れ。
強制給気・強制排気により、住まいの空気の流れをコントロール。四季を通じて安定した換気が得られる。
※イメージ図は換気による空気の流れをCFD（Computational FluidDynamics）で計算したものに基づき作成（季節は夏を想定）。
これを見ての通り、吸気した温度が一番空調が効いていない、トイレや浴室に流れ込むので、冷温風で吸気すると家全体の温度がとても均一になるのです＾＾
これは建築基準法におけるシックハウス対策により定められた法令で、必ず新築の家には採用しなくてはいけません。
建築基準法による規制導入の背景には、症例が増え続けたシックハウスの問題を打開する為です、平成８年に国会で採り上げられて以降、社会的に大きな関心が示されるようになり、厚生労働省により室内空気汚染の原因となる化学物質についての室内濃度指針値が設定されてきました。
国土交通省が主導する「室内空気対策研究会」が、平成１２年度に全国約４,５００戸の住宅を対象として実施した実態調査によれば、調査対象となった住宅の３割近くでホルムアルデヒドの室内濃度が指針値を超えており、人の健康への影響が懸念される状況となっていました。
このため、平成１４年３月に「建築基準法の一部を改正する法律案」が国会に提出され、同年７月に可決・成立し、翌年の平成１５年７月１日から、シックハウス対策に関する新たな規制が導入されました。
この中の一つ解決策がが常時（24時間）換気システムです。
常時（24時間）換気システムは、２時間で一回部屋の空気を入れ替える能力が必要となります。
機械換気システムには第１種から第３種まで３種類の喚起システムが有ります。
第１種換気は給気・排気ともに機械（ファン）で強制的に行う方法で、省エネ効果の高い全熱交換型は第１種と、普通の吸気扇+換気扇で家の中の空気入れ替える二つのタイプが有ります。
ヘーベルハウスの標準仕様は後者のタイプ（普通の吸気扇+換気扇で家の中の空気入れ替えるタイプ）に該当します。
第２種換気は「機械給気」＋「自然排気」要は加圧型、吸気のみをして排気は自然に任せます。 部屋自体には常に圧力がかかった状態になりますのでウイルスの侵入を防ぎたい病院などでこの方式は採用されます。
第３種換気は「自然給気」＋「機械排気」になります。要は只の換気扇で、一般家庭には多いですね。
一般に換気方式として採用されているのは第１種と第３種。なかでも、機械で給気・排気を行う第１種換気が最もシックハウス対策や、空気の入れ替えには効果的な方式です。
室内の有機化学物質は、住宅建材だけでなく、既成家具やカーテン、クリーナーやワックスなど、さまざまな物から放散されています。このため、へーベルハウスでは、2方向通風による自然換気の確保を重視しています。
また、熱交換型ファンを使用して自動的に換気とを行う（第1種換気）温度差の無いクリーンな空気をつくる「熱交換型24時間換気システム」などオプションで用意されています。 東京ではあまり必要ではないかもしれませんが、寒い地域には必要不可欠かもしれません。
ちなみに我が家は、冷暖房を入れる時期には、吸気扇をＯＦＦにして、↓こんなエアコンから外気を吸気しています。エアコンから吸気することによって家全体に冷温風がいきわたり、家全体の温度が安定します。
↓ヘーベルハウスの機械換気システムにおける空気の流れ。
強制給気・強制排気により、住まいの空気の流れをコントロール。四季を通じて安定した換気が得られる。
※イメージ図は換気による空気の流れをCFD（Computational FluidDynamics）で計算したものに基づき作成（季節は夏を想定）。
これを見ての通り、吸気した温度が一番空調が効いていない、トイレや浴室に流れ込むので、冷温風で吸気すると家全体の温度がとても均一になるのです＾＾
ヘーベルハウスには常時（24時間）第1種換気システムが標準装備されています。
これは建築基準法におけるシックハウス対策により定められた法令で、必ず新築の家には採用しなくてはいけません。
建築基準法による規制導入の背景には、症例が増え続けたシックハウスの問題を打開する為です、平成８年に国会で採り上げられて以降、社会的に大きな関心が示されるようになり、厚生労働省により室内空気汚染の原因となる化学物質についての室内濃度指針値が設定されてきました。
国土交通省が主導する「室内空気対策研究会」が、平成１２年度に全国約４,５００戸の住宅を対象として実施した実態調査によれば、調査対象となった住宅の３割近くでホルムアルデヒドの室内濃度が指針値を超えており、人の健康への影響が懸念される状況となっていました。
このため、平成１４年３月に「建築基準法の一部を改正する法律案」が国会に提出され、同年７月に可決・成立し、翌年の平成１５年７月１日から、シックハウス対策に関する新たな規制が導入されました。
この中の一つ解決策がが常時（24時間）換気システムです。
常時（24時間）換気システムは、２時間で一回部屋の空気を入れ替える能力が必要となります。
機械換気システムには第１種から第３種まで３種類の喚起システムが有ります。
第１種換気は給気・排気ともに機械（ファン）で強制的に行う方法で、省エネ効果の高い全熱交換型は第１種と、普通の吸気扇+換気扇で家の中の空気入れ替える二つのタイプが有ります。
ヘーベルハウスの標準仕様は後者のタイプ（普通の吸気扇+換気扇で家の中の空気入れ替えるタイプ）に該当します。
第２種換気は「機械給気」＋「自然排気」要は加圧型、吸気のみをして排気は自然に任せます。 部屋自体には常に圧力がかかった状態になりますのでウイルスの侵入を防ぎたい病院などでこの方式は採用されます。
第３種換気は「自然給気」＋「機械排気」になります。要は只の換気扇で、一般家庭には多いですね。
一般に換気方式として採用されているのは第１種と第３種。なかでも、機械で給気・排気を行う第１種換気が最もシックハウス対策や、空気の入れ替えには効果的な方式です。
室内の有機化学物質は、住宅建材だけでなく、既成家具やカーテン、クリーナーやワックスなど、さまざまな物から放散されています。このため、へーベルハウスでは、2方向通風による自然換気の確保を重視しています。
また、熱交換型ファンを使用して自動的に換気とを行う（第1種換気）温度差の無いクリーンな空気をつくる「熱交換型24時間換気システム」などオプションで用意されています。 東京ではあまり必要ではないかもしれませんが、寒い地域には必要不可欠かもしれません。
ちなみに我が家は、冷暖房を入れる時期には、吸気扇をＯＦＦにして、↓こんなエアコンから外気を吸気しています。エアコンから吸気することによって家全体に冷温風がいきわたり、家全体の温度が安定します。
↓ヘーベルハウスの機械換気システムにおける空気の流れ。
強制給気・強制排気により、住まいの空気の流れをコントロール。四季を通じて安定した換気が得られる。
※イメージ図は換気による空気の流れをCFD（Computational FluidDynamics）で計算したものに基づき作成（季節は夏を想定）。
これを見ての通り、吸気した温度が一番空調が効いていない、トイレや浴室に流れ込むので、冷温風で吸気すると家全体の温度がとても均一になるのです＾＾
これは建築基準法におけるシックハウス対策により定められた法令で、必ず新築の家には採用しなくてはいけません。
建築基準法による規制導入の背景には、症例が増え続けたシックハウスの問題を打開する為です、平成８年に国会で採り上げられて以降、社会的に大きな関心が示されるようになり、厚生労働省により室内空気汚染の原因となる化学物質についての室内濃度指針値が設定されてきました。
国土交通省が主導する「室内空気対策研究会」が、平成１２年度に全国約４,５００戸の住宅を対象として実施した実態調査によれば、調査対象となった住宅の３割近くでホルムアルデヒドの室内濃度が指針値を超えており、人の健康への影響が懸念される状況となっていました。
このため、平成１４年３月に「建築基準法の一部を改正する法律案」が国会に提出され、同年７月に可決・成立し、翌年の平成１５年７月１日から、シックハウス対策に関する新たな規制が導入されました。
この中の一つ解決策がが常時（24時間）換気システムです。
常時（24時間）換気システムは、２時間で一回部屋の空気を入れ替える能力が必要となります。
機械換気システムには第１種から第３種まで３種類の喚起システムが有ります。
第１種換気は給気・排気ともに機械（ファン）で強制的に行う方法で、省エネ効果の高い全熱交換型は第１種と、普通の吸気扇+換気扇で家の中の空気入れ替える二つのタイプが有ります。
ヘーベルハウスの標準仕様は後者のタイプ（普通の吸気扇+換気扇で家の中の空気入れ替えるタイプ）に該当します。
第２種換気は「機械給気」＋「自然排気」要は加圧型、吸気のみをして排気は自然に任せます。 部屋自体には常に圧力がかかった状態になりますのでウイルスの侵入を防ぎたい病院などでこの方式は採用されます。
第３種換気は「自然給気」＋「機械排気」になります。要は只の換気扇で、一般家庭には多いですね。
一般に換気方式として採用されているのは第１種と第３種。なかでも、機械で給気・排気を行う第１種換気が最もシックハウス対策や、空気の入れ替えには効果的な方式です。
室内の有機化学物質は、住宅建材だけでなく、既成家具やカーテン、クリーナーやワックスなど、さまざまな物から放散されています。このため、へーベルハウスでは、2方向通風による自然換気の確保を重視しています。
また、熱交換型ファンを使用して自動的に換気とを行う（第1種換気）温度差の無いクリーンな空気をつくる「熱交換型24時間換気システム」などオプションで用意されています。 東京ではあまり必要ではないかもしれませんが、寒い地域には必要不可欠かもしれません。
ちなみに我が家は、冷暖房を入れる時期には、吸気扇をＯＦＦにして、↓こんなエアコンから外気を吸気しています。エアコンから吸気することによって家全体に冷温風がいきわたり、家全体の温度が安定します。
↓ヘーベルハウスの機械換気システムにおける空気の流れ。
強制給気・強制排気により、住まいの空気の流れをコントロール。四季を通じて安定した換気が得られる。
※イメージ図は換気による空気の流れをCFD（Computational FluidDynamics）で計算したものに基づき作成（季節は夏を想定）。
これを見ての通り、吸気した温度が一番空調が効いていない、トイレや浴室に流れ込むので、冷温風で吸気すると家全体の温度がとても均一になるのです＾＾
ヘーベルハウスの「勝手口」のお写真です。
以外な事にヘーベルハウスはカタログ上勝手口はこれしかありませんｗ
もちろん色は選べるのですが、外観の表情がコンクリートの無機質系なので、あまり似合う物が無いのとは言え、カタログに1種類しか載っていないのは以外でしたね。
まあ耐火構造の勝手口ってあまり聞いた事が無いのですし、これ以外の物を選ぶ方は、多分玄関用のドアの小さめの物を選べばよいのでしょうが。色しか選べ無いのは本当にに以外でした。
我が家は防犯上の理由もありますが、勝手口は不採用といたしました。
鍵を確認する箇所が増えるのもどうかと思いますし（本当は確認がめんどくさいｗ）設計上ごみ出しの際にも、あまり使い勝手が良くない所に、勝手口の位置が来てしまいます。
ほとんど悩まずに不採用が決定いたしました。 その代わりと言っては何ですが、勝手口とほぼ同じサイズの窓がキッチンに来ました。
昼間のキッチンの明り取り程度と換気のためですね。
近年勝手口から泥棒が入る事が多いと聞きますし、ずぼらな私が鍵をかける忘れる可能性が高いのでこの決断は正解だったと思います。
しかし実物を見ると、かなりごっつい感じの勝手口ですね。 これは泥棒も警戒しそうです。 これを見た私の感想は・・・「こら泥棒、入れる物なら入ってみんかい！」とアピールしているようにしか見えませんｗ
木造の勝手口とはぜんぜん違うのでびっくりしましたｗ
以外な事にヘーベルハウスはカタログ上勝手口はこれしかありませんｗ
もちろん色は選べるのですが、外観の表情がコンクリートの無機質系なので、あまり似合う物が無いのとは言え、カタログに1種類しか載っていないのは以外でしたね。
まあ耐火構造の勝手口ってあまり聞いた事が無いのですし、これ以外の物を選ぶ方は、多分玄関用のドアの小さめの物を選べばよいのでしょうが。色しか選べ無いのは本当にに以外でした。
我が家は防犯上の理由もありますが、勝手口は不採用といたしました。
鍵を確認する箇所が増えるのもどうかと思いますし（本当は確認がめんどくさいｗ）設計上ごみ出しの際にも、あまり使い勝手が良くない所に、勝手口の位置が来てしまいます。
ほとんど悩まずに不採用が決定いたしました。 その代わりと言っては何ですが、勝手口とほぼ同じサイズの窓がキッチンに来ました。
昼間のキッチンの明り取り程度と換気のためですね。
近年勝手口から泥棒が入る事が多いと聞きますし、ずぼらな私が鍵をかける忘れる可能性が高いのでこの決断は正解だったと思います。
しかし実物を見ると、かなりごっつい感じの勝手口ですね。 これは泥棒も警戒しそうです。 これを見た私の感想は・・・「こら泥棒、入れる物なら入ってみんかい！」とアピールしているようにしか見えませんｗ
木造の勝手口とはぜんぜん違うのでびっくりしましたｗ
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